Crédit image : les autorisations de logements au 4ᵉ trimestre. Données en années glissantes

Les logements et locaux autorisés et mis en chantier début 2025

La base de données SITADEL est une compilation de toutes les autorisations d’urbanismes déposées ou délivrées. Leur alimentation est faite mensuellement par le biais des services instructeurs.

Définitions :

• Autorisé : dont le permis a été accordé,
• Commencé : dont la Déclaration d’Ouverture de Chantier a été déposée (pour rappel une autorisation est valable à minima 3 ans).

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En mai et en juin ont été publiés par la DREAL les chiffres régionaux sur la construction neuve et la commercialisation en AURA pour le 1ᵉʳ trimestre 2025.

La baisse continue et les niveaux sur ce trimestre sont parmi les plus bas enregistrés. Sur une année glissante, la baisse est de 14% sur la région, passant pour la première fois depuis 20 ans sous la barre des 50 000 autorisations délivrées (42 620).

Les mises en chantier sont en légère hausse à l’échelle régionale, +4% par rapport à la même période l’an dernier. De grosses disparités dans les départements avec + 56% pour la Haute-Savoie par rapport au 1er trimestre 2024, mais -30% par exemple dans la Drôme.

Focus sur les départements de la Haute-Savoie et de l’Isère pour ce début d’année:

Les chiffres Haute-Savoie :

• 2 010 logements autorisés (+ 4% par rapport au 1er trimestre de 2024),
• 2 070 logements commencés ( +56% par rapport au T1 2024)
• Une baisse des autorisations pour les locaux autres (bureau, commerces, services publics,..) : -10% par rapport au T1 2025, et une diminution encore plus nette des mises en chantier) -20% par rapport à l’an dernier.

Les chiffres en Isère :

• 1 670 logements autorisés ( -7% par rapport au 1er trimestre de 2025) et une baisse de 21% si on regarde sur l’année glissante avec 6 410 logements autorisés,
• 1 280 logements commencés, chiffre en hausse de 10% par rapport au T1 2024, et une légère hausse de 7% sur l’année glissante avec 6 450 logements mis en chantier,
• Reprise de la délivrance des autorisations pour des locaux autres (bureau, commerces, services publics,..), : +20 % par rapport au T1 2024, en dessous de l’année glissante (-7%). Les mises en chantiers sont en baisse -28% par rapport au T1 2025 mais +14% sur l’année glissante.

La commercialisation des logements collectifs neufs auprès des particuliers

Inclus désormais les rénovations et réhabilitations

Dans la région, si la commercialisation reste très basse, la tendance à la baisse ralentie. La diminution de l’offre, vue plus haut, joue un rôle essentiel, les annulations étant elles revenues aux niveaux standards.

Les prix eux ne baissent que peu, voir remontent.

Les chiffres Haute-Savoie :

• +16% de mises en ventes (557 logements) et -2% de réservations (612 logements) par rapport au 1er trimestre 2024,
• -13% de mises en ventes et +3% de réservations en année glissante,
• Des prix moyens à 5 653€/m² en moyenne de constaté pour le collectif, stables en année glissante et +5% par rapport au T1 de 2024.

Les chiffres en Isère :

• +2% de mises en ventes (252 logements) et -12% de réservations (388 logements) par rapport au 1er trimestre 2024,
• -29% de mises en ventes et – 8% de réservations en année glissante,
• Des prix moyens à 4 423€/m² en moyenne de constaté pour le collectif, en hausse de 10% en année glissante et stables par rapport au T1 de 2024.

Prix moyen des appartements neufs par EPCI

Les prix des terrains à bâtir en 2023, achetés par les particuliers pour la construction de maisons individuelles

Plus longue à mener, ce traitement statistique ne parait que tous les ans pour une analyse à N-2. Paraissait donc en avril 2025 les chiffres pour l’année 2023. Cette enquête s’intéresse aux terrains ayant fait l’objet d’une autorisation pour la construction d’une maison individuelle.

“En 2023, la région Auvergne-Rhône-Alpes a délivré 9 058 permis de construire pour des maisons individuelles, représentant 13,0 % du total national (69 852 permis). Cette région se classe 3e en France, mais le nombre de projets a diminué de 38,1 % par rapport à l’année précédente et de 36,1 % sur cinq ans.
[…]
Le coût total moyen d’un projet de construction en Auvergne-Rhône-Alpes est de 361184 euros, incluant le coût du terrain et de la maison. Le terrain représente 33 % de ce coût. La région se classe 4e en termes de coût moyen des projets en France.”

Extrait du cahier

Les chiffres en 2023 pour la Haute-Savoie :

• Un prix moyen de 246€/m², en hausse de 12,8% par rapport à 2022, soit une hausse de 35,9% par rapport à 2017,
• Une superficie moyenne de 885m², stable depuis 2017,

Les chiffres en 2023 pour l’Isère :

• Un prix moyen de 146€/m², stable par rapport à 2022, une hausse de 4,5% par rapport à 2018,
• Une superficie moyenne de 955m², une hausse de 4,5% par rapport à 2022, et une baisse de 4,3% par rapport à 2018,

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