Crédit image : les autorisations de logements au 4ème trimestre. Données en années glissantes

Les logements et locaux autorisés et mis en chantier fin 2023

La base de données SITADEL est une compilation de toutes les autorisations d’urbanismes déposées ou délivrées. Leur alimentation est faite mensuellement par le biais des services instructeurs.

Définitions :

• Autorisé : dont le permis à été accordé,
• Commencé : dont la Déclaration d’Ouverture de Chantier a été déposée (pour rappel une autorisation est valable à minima 3ans).

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Retour sur les chiffres de la construction neuve en AURA pour cette fin d’année 2023 : la tendance à la baisse se poursuit, et de façon plus marquée qu’à l’échelle nationale.

Les logements autorisés sont au plus bas enregistré depuis la crise de 2009 : -26% (-24% au niveau national). La baisse en Haute-Savoie est moindre (-10%). Les mises en chantier sont elles aussi en recul : -22% sur l’année.

Focus sur les départements de la Haute-Savoie et de l’Isère pour cette fin d’année:

Les chiffres Haute-Savoie :

• 2 110 logements autorisés (+ 23% par rapport au 4ème trimestre de 2022), et 8 300 sur l’année (soit – 32% par rapport à l’an dernier),
• 1 830 logements commencés (- 27% par rapport au T4 2022) et 6 850 sur l’année (soit -14%),
• Une augmentation des autorisations pour les locaux autres (bureau, commerces, services publics,..) : +12% par rapport à l’an dernier, mais une nette diminution des mises en chantier)29% par rapport à l’an dernier et même -39% par rapport au T4de 2022.

Les chiffres en Isère :

• 2 249 logements autorisés (+ 24% par rapport au 4ème trimestre de 2022) mais une baisse de 29% si on regarde sur l’année glissante avec 7 980 logements autorisés,
• 2 380 logements commencés, chiffre identique au T4 2023, et une diminution de 19% sur l’année glissante avec 6 490 logements mis en chantier,
• Poursuite de la diminution des autorisations pour des locaux autres (bureau, commerces, services publics,..), : -32 % par rapport à l’an dernier, -28% par rapport au T4 2022 ainsi que sur les commencés (-36% par rapport à l’an dernier, -47 par rapport au T4 2022).

La commercialisation des logements neufs

Dans la région, cette commercialisation poursuit son recul sur ce 3ème trimestre, avec des réservations en baisse de 45% et les mises en vente de 47% par rapport au T3 2022. C’est le collectif qui encaisse la plus grosse baisse réservation et mises en ventes confondues.

Sur l’année, en moyenne, les prix eux sont en hausse : de 4% à l’échelle de la région pour les appartements (même taux qu’au niveau national) et de 5% pour l’individuel (contre 3% à l’échelle nationale.

Les chiffres Haute-Savoie :

• -33% de mises en ventes et – 44% de réservations (en année glissante par rapport à 2022),
• Des prix moyens en hausse de 9% en année glissante, à 5 638€ /m2 en moyenne de constaté pour le collectif et +1% par rapport au T3 de 2022.

Les chiffres en Isère :

• -40% de mises en ventes et – 31% de réservations (en année glissante par rapport à 2022),
• Des prix moyens en hausse de 5% en année glissante, à 4 099€ /m2 en moyenne de constaté et -1% par rapport au T3 de 2022.

Prix moyen des appartements neufs par EPCI

Les prix des terrains à bâtir en 2022, achetés par les particuliers

Plus longue à mener, ce traitement statistique ne parait que tous les ans pour une analyse à N-2. Paraissait donc en février 2024 les chiffres pour l’année 2022. Cette enquête s’intéresse aux terrains ayant fait l’objet d’une autorisation pour la construction d’une maison individuelle.

“Les achats de terrains à bâtir par des particuliers en secteur diffus constituent un marché particulièrement volatile. En Auvergne-Rhône-Alpes, après la hausse remarquable en volume de 39 % observée en 2021, les transactions reculent de 24 % en 2022 et passent de 10 474 à 7 965 unités. Ce repli des initiatives constitue un réajustement probablement encouragé par le retour de l’inflation, la hausse des coûts de construction et le durcissement de l’accès au crédit. Ainsi, les transactions régionales retrouvent leur niveau de 2016.”

Extrait du cahier

Le cout des terrains par EPCI

Les chiffres en 2022 pour la Haute-Savoie :

• Un prix moyen de 216€/m², en baisse de 1% par rapport à 2021 hausse de 26% par rapport à 2017, l’EPCI du Grand Annecy connait le plus fort prix du département, avec 302€/m²,
• Une superficie moyenne de 890m², stable depuis 2017,
• Ce qui porte le prix moyen d’un terrain à 191 922€, une hausse de 4% par rapport à 2021 et de 30% par rapport à 2017.

Les chiffres en 2022 pour l’Isère :

• Un prix moyen de 146€/m², une hausse de 7% par rapport à 2021 hausse de 29% par rapport à 2017. C’est l’EPCI du Grésivaudan qui connait le prix au m² le plus élevé avec 239€/m²,
• Une superficie moyenne de 909m², une baisse de 7% par rapport à 2017,
• Ce qui porte le prix moyen d’un terrain à 132 770€, une hausse de 7% par rapport à 2021 et de 20% par rapport à 2017.

Une dimension spatiale très forte

Cette analyse pointe l’impact très fort de la situation des terrains par rapport à leur coût. : “En 2022, 74 % des terrains achetés en Auvergne-Rhône-Alpes se situent dans les couronnes des aires avec une superficie moyenne de 1 025 m²”. Mais toutes les aires d’attractions ne se valent pas, comme le montre le graphique ci-dessous.

Les prix moyens autour des aires d’Annecy et Lyon sont par exemple 2 fois supérieurs à ceux autour de Saint-Étienne ou Albertville.

Coût moyen des terrains en €/m² par rapport aux aires d’attraction des villes

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