Source : site de l’Observatoire Local des Loyers

Un Observatoire Local des Loyers, qu’est ce que c’est ?

Les Observatoires Locaux des Loyers (OLL, une trentaine en France) ont été mis en place en 2013 pour informer le public sur les montants de loyer des logements du secteur privé. Se basant sur des dispositifs existants, un réseaux d’observatoires s’est alors développé sur le territoire.

« S’appuyant sur certains dispositifs locaux d’observation des loyers déjà existants, issus d’initiatives locales impulsées par des ADIL (Agences départementales d’information sur le logement), des agences d’urbanisme et des collectivités locales, chaque observatoire des loyers s’est mis en place en partenariat avec des acteurs locaux multiples : collectivités locales, fédérations et syndicats de l’immobilier, acteurs du logement social, caisses des allocations familiales, associations représentant les locataires, etc.
Une méthodologie de recueil et de traitement des données pour obtenir des résultats sur les loyers fiables a été développée et soumise, à chaque étape de sa réalisation, à l’avis d’un comité scientifique composé d’experts indépendants.¹« 

Il permet notamment aux collectivités de définir et d’ajuster leurs politiques liées au logement et l’habitat.

Dans la pratique, les données sont récupérées auprès de professionnels de l’immobilier (FNAIM et Foncia notamment), des associations de locataires et de propriétaires ainsi que plusieurs intercommunalités sont associées.

Méthodo : les loyers des appartements non meublés du parc locatif privé sont pris en compte.

Sur la région grenobloise, quelque extraits des résultats

Sur la région grenobloise, c’est l’Agence d’Urbanisme de Grenoble qui en assure le fonctionnement. La synthèse des données récoltées pour 2022 est disponible sur leur site, en voici quelques extraits :

• Sur l’agglomération, le loyer médian est à 11€/m², et les appartements les plus petits sont plus chers : 14,7€/m2 pour les T1;
• Dans Grenoble, les loyers rapportés au m² sont plus élevés, mais les appartements sont plus petits que dans les autres communes, ce qui explique des loyers plus bas (médiane à 600€ contre 650€).
• L’impact des DPE est visible sur les loyers : loyer dévalorisé pour les DPE > E. A noter que plus de la moitié des studios et T1 ont de mauvais DPE.

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1. Genèse du réseau, sur le site des observatoires locaux des loyers ↩︎